Сделките с офиси в София са на рекордно равнище за последните 10 г.

През последното тримесечие на 2018 г. нетно усвоените офис площи в София са достигнали 41 500 кв. м, което е най-високото равнище на тримесечна база от три години насам. За цялата 2018 г. новонаетите площи възлизат на 140 хил. кв. м, а нетно усвоените площи са 113 хил. кв. м – рекордно ниво за последните десет години, показва доклад на консултантската компания MBL.

Офис площите в съществуващи сгради нарастват до 1,96 млн. кв.м, след като нови 31 хил. кв.м получиха разрешение за ползване. Предлагането продължава да се увеличава - офисите в строеж се повишават до 440 хил. кв.м, от които около 320 хил. кв.м са планирани за завършване до края на 2020 г. Има планирани още около 250 хил. кв.м, за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Търсенето се запазва силно, като през последното тримесечие на миналата година са подписани нови сделки за над 43 хил. кв.м, а нетното усвояване за периода е 41,500 кв.м.

Най-активни на пазара за поредна година са били наемателите от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги с общ дял над 60% от новонаетите площи. Незаетите клас А и Б офис площи в София към края на 2018 г. намаляват с 13% спрямо миналата година, достигайки 160 хил. кв.м., а  делът им от общия инвентар е 8,3%, спрямо 10% през декември 2017, отчитат от MBL.

Средните наеми регистрират леко повишение - при клас А офертните нива, с някои изключения, варират основно между 12 и 15 евро на кв.м, а при клас Б - между 8 и 11 евро на  кв.м. Консултантската компания очаква през 2019 наемните нива да останат стабилни.